八ヶ岳で不動産売却をご検討の方へ
八ヶ岳に”暮らす”ように泊まる1棟貸宿、そして八ヶ岳での”暮らし”の実現をサポートする不動産事業。
私達は八ヶ岳と東京都のと二拠点生活を行いながら、ディベロッパー事業、不動産売買に長年携わってきました。
弊社には日々、八ヶ岳での新たな暮らしを見据えた方が数多く訪れます。
泊まりながらじっくりと八ヶ岳を知りたい方、八ヶ岳での暮らしを疑似体験するためにご宿泊頂く方、宿泊を通じて八ヶ岳を好きになって頂く事が私達も大変嬉しく思っております。
宿泊施設を運営しているからこそ、ゆっくりと顔を見てお客様の実現したい八ヶ岳での暮らしを伺う事ができております。
バウムコレクションだからこそ実現できる次世代に繋がる不動産売買サポート。
ご所有の⼤切な不動産、弊社が責任を持ってお繋ぎさせて頂きます。
当社で不動産売却をするメリット
八ヶ岳の別荘や土地は、一般的な都市部の不動産とは異なり、
“暮らしをイメージできる買い手” に届くかどうかで売却スピードが大きく変わります。
バウムコレクションは宿泊事業と不動産事業を連携し、
八ヶ岳での暮らしを実際に体験しているゲストや、移住検討者へ直接アプローチできることが最大の強みです。
ここでは、バウムコレクションに売却を依頼するメリットと、売却までの流れ、よくあるご質問をまとめました。
1. 宿泊ゲスト（移住検討者）へ直接紹介できる
実際に 「八ヶ岳の暮らしを体験しているお客様」 に、物件をご紹介できるのは大きなアドバンテージ。
当宿をご利用される方の多くは、
・移住検討者
・別荘購入希望者
・山暮らしに興味のある都市部の方
など購入ニーズが非常に高い層です。
通常のポータルサイト掲載とは異なり、
“自分たちが体験した八ヶ岳の暮らしの延長として物件を検討する” ため、成約率が高まります。
2. 八ヶ岳エリアの相場・購入者の動きを熟知
数多くの不動産実務に加え、宿泊・移住相談を通じて「どんな物件が選ばれるのか」、「何が評価されるのか」をデータで把握しています。
当社では八ヶ岳エリアの“リアルな需要”を踏まえた価格設定・販売戦略 が可能です。
3. 現地対応・管理もワンストップ
売却に時間がかかる別荘地では、「草刈りが必要？」「荷物はどうする？」などご相談が多いですが、
バウムコレクションでは現地管理や簡易清掃、立ち合いなど柔軟に対応できます。
※有料になります
※物件や状況によりご対応できかねる場合もございます
4. 秘密厳守。近隣に知られたくない売却も対応
不動産売却は、近所に知られたくないという声も多くあります。
一般公開せずに、独自のネットワークと宿泊客への限定案内だけで売却する「クローズ販売」にも対応可能です。
不動産売買の大まかな流れ
1. 売却のご相談
お売りになりたい⼟地・建物の、所在地や⾯積等が分かる資料をお⼿元にご⽤意ください。そのうえでお問い合わせフォームにてご連絡頂くか、お時間がございましたらご予約のうえ弊社事務所までお越しください。なおご相談・ご査定は無料で承っております。安⼼・安全な不動産取引ができますよう、弊社にてサポートさせて頂きますので、どうぞお気軽にご相談ください。
2. 現地訪問査定
ご相談物件の現地確認及び査定をさせて頂きます。その際、物件購⼊時のデータ(パンフレットや契約書、重要事項説明書、図⾯等の資料)をご⽤意頂けますとスムーズに査定が⾏えます。
※ご購入時の資料、土地の測量図、保証書、設備資料、分譲時のパンフレット(マンション)等がお有りの場合はご用意ください
3. 査定結果のご連絡及び売却価格の決定
査定報告書を弊社にて作成しご連絡致します。ご売却について再度ご検討を頂き、正式にお売りになりますようでしたら諸条件のお打ち合わせを⾏います。具体的には希望⾦額、売却希望時期、その他ご要望等についてです。
なお査定の結果、お断り頂きました場合も費⽤は発⽣致しません。
媒介契約締結
販売にあたり媒介契約を締結させて頂きます。
4. 販売準備
物件の撮影や各資料の作成等、販売準備を⾏います。
5. 販売開始
弊社にてお待ち頂いておりますお客様へのご紹介、弊社ホームページや各不動産ポータルサイト、SNSへの掲載等を⾏い買主様を募ります。購⼊希望のお客様がいらっしゃいましたら、具体的な諸条件に関して売主様・買主様双⽅の間に⼊り交渉をさせて頂きます。
※仲介の場合
6. 売買契約締結及び⼿付⾦の受領
弊社にて売買契約書・重要事項説明書等の作成を⾏い、売買契約を締結します。その際に必要書類のご連絡やお⼿続き等に関してご連絡を差し上げます。
7. お引き渡し及び残代⾦の決済
所有権移転登記⼿続き及び残代⾦の決済を⾏い、物件のお引き渡しとなります。
ご売却物件の清掃、下草刈り等に関して
ご売却物件をスムーズに、かつより多くのお客様へご興味を持って頂く為にお願いしたい事項がございます。売主様のお⽴場からしますと、これから⼿放す⼟地や建物にお⾦をあまり掛けたくないのは当然のことかと思いますが、お売りになる物件をある程度綺麗な状態に保つことはとても重要です。⼟地は藪掃除や下草刈りを、建物は不要な家財やお荷物をなるべく整理・撤去するようにしましょう。特に建物については、ハウスクリーニングまで実施されていると申し分ありませんが、それが難しい場合でもご⾃⾝の出来る範囲での清掃を⾏うようにしましょう。弊社にて別途料⾦を頂き、下草刈りやクリーニング作業を承る事も可能でございますので宜しければご相談ください。
売却時に必要な書類等
1. 権利証、または登記識別情報通知
2. 印鑑証明書（発⾏から３ヶ⽉以内のもの）
3. 実印
4. ⾝分証明書（運転免許証、マイナンバーカード等）
※別途、住⺠票等の書類が必要となるケースもあります。
売却時に必要な費⽤
1. 仲介⼿数料：国⼟交通省の定めによる所定の報酬額（⾦額算定⽅法はこちら
よりご確認頂けます）
2. 契約書印紙代：印紙税法による所定の印紙代
3. 必要書類の取得費：印鑑証明書、住民票などの取得費用
4. 登記名義⼈表⽰変更登記費⽤ ※登記簿上の住所⽒名が現在と異なる場合に必要
【下記は場合により必要となる費用】
・抵当権抹消費用 ※住宅ローン等が残っていて抵当権が設定されている場合は、登録免許税や司法書士への報酬が必要
・土地の測量費 ※測量を行なっていない場合は別途必要
・清掃・下草刈や伐採費用 ※スムーズなご売却を行う上で必要と考えております。弊社までご相談ください。
仲介⼿数料について
ご依頼いただいた物件の売買が成⽴した場合のみ、仲介⼿数料を弊社へお⽀払い頂きます。売買が成⽴しない限りこれを頂くことはありません。但し、お客様から特別な依頼があり雑誌等に広告を掲出した場合などは、予めご承諾のうえ別途ご請求させていただくことがございます。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続した別荘でも売れますか？
はい、可能です。
登記や遺産分割が終わっていない場合でも、まずは状況をお聞かせください。
必要な手続きも含めてサポートいたします。
Q. 荷物が残っていますが、そのままでも大丈夫？また、草刈りや清掃をしないと売れませんか？
基本的には問題ありません。
ですが、綺麗な状態の方がご案内時の印象は格段に良くなるかと存じます。
売却価格や売却スピードにも直結する重要な部分です。
処分・撤去サポートもご案内できますし、荷物ありの状態でも査定は可能です。
Q. 遠方に住んでいて現地に行けません。対応できますか？
問題ありません。
鍵の管理、立ち会い、写真撮影などすべて当社で行えます。