⼟地・建物のご売却を検討されている⽅へ
八ヶ岳に”暮らす”ように泊まる1棟貸宿、そして八ヶ岳での”暮らし”の実現をサポートする不動産事業。
私達は八ヶ岳と東京都のと二拠点生活を行いながら、ディベロッパー事業、不動産売買に長年携わってきました。
弊社には日々、八ヶ岳での新たな暮らしを見据えた方が数多く訪れます。
泊まりながらじっくりと八ヶ岳を知りたい方、八ヶ岳での暮らしを疑似体験するためにご宿泊頂く方、宿泊を通じて八ヶ岳を好きになって頂く事が私達も大変嬉しく思っております。
宿泊施設を運営しているからこそ、ゆっくりと顔を見てお客様の実現したい八ヶ岳での暮らしを伺う事ができております。
バウムコレクションだからこそ実現できる次世代に繋がる不動産売買サポート。
ご所有の⼤切な不動産、弊社が責任を持ってお繋ぎさせて頂きます。
不動産売買の大まかな流れ
1. 売却のご相談
お売りになりたい⼟地・建物の、所在地や⾯積等が分かる資料をお⼿元にご⽤意ください。そのうえでお問い合わせフォームにてご連絡頂くか、お時間がございましたらご予約のうえ弊社事務所までお越しください。なおご相談・ご査定は無料で承っております。安⼼・安全な不動産取引ができますよう、弊社にてサポートさせて頂きますので、どうぞお気軽にご相談ください。
2. 現地訪問査定
ご相談物件の現地確認及び査定をさせて頂きます。その際、物件購⼊時のデータ(パンフレットや契約書、重要事項説明書、図⾯等の資料)をご⽤意頂けますとスムーズに査定が⾏えます。
※ご購入時の資料、土地の測量図、保証書、設備資料、分譲時のパンフレット(マンション)等がお有りの場合はご用意ください
3. 査定結果のご連絡及び売却価格の決定
査定報告書を弊社にて作成しご連絡致します。ご売却について再度ご検討を頂き、正式にお売りになりますようでしたら諸条件のお打ち合わせを⾏います。具体的には希望⾦額、売却希望時期、その他ご要望等についてです。
なお査定の結果、お断り頂きました場合も費⽤は発⽣致しません。
媒介契約締結
販売にあたり媒介契約を締結させて頂きます。
4. 販売準備
物件の撮影や各資料の作成等、販売準備を⾏います。
5. 販売開始
弊社にてお待ち頂いておりますお客様へのご紹介、弊社ホームページや各不動産ポータルサイト、SNSへの掲載等を⾏い買主様を募ります。購⼊希望のお客様がいらっしゃいましたら、具体的な諸条件に関して売主様・買主様双⽅の間に⼊り交渉をさせて頂きます。
※仲介の場合
6. 売買契約締結及び⼿付⾦の受領
弊社にて売買契約書・重要事項説明書等の作成を⾏い、売買契約を締結します。その際に必要書類のご連絡やお⼿続き等に関してご連絡を差し上げます。
7. お引き渡し及び残代⾦の決済
所有権移転登記⼿続き及び残代⾦の決済を⾏い、物件のお引き渡しとなります。
ご売却物件の清掃、下草刈り等に関して
ご売却物件をスムーズに、かつより多くのお客様へご興味を持って頂く為にお願いしたい事項がございます。売主様のお⽴場からしますと、これから⼿放す⼟地や建物にお⾦をあまり掛けたくないのは当然のことかと思いますが、お売りになる物件をある程度綺麗な状態に保つことはとても重要です。⼟地は藪掃除や下草刈りを、建物は不要な家財やお荷物をなるべく整理・撤去するようにしましょう。特に建物については、ハウスクリーニングまで実施されていると申し分ありませんが、それが難しい場合でもご⾃⾝の出来る範囲での清掃を⾏うようにしましょう。弊社にて別途料⾦を頂き、下草刈りやクリーニング作業を承る事も可能でございますので宜しければご相談ください。
売却時に必要な書類等
1. 権利証、または登記識別情報通知
2. 印鑑証明書（発⾏から３ヶ⽉以内のもの）
3. 実印
4. ⾝分証明書（運転免許証、マイナンバーカード等）
※別途、住⺠票等の書類が必要となるケースもあります。
売却時に必要な費⽤
1. 仲介⼿数料：国⼟交通省の定めによる所定の報酬額（⾦額算定⽅法はこちら
よりご確認頂けます）
2. 契約書印紙代：印紙税法による所定の印紙代
3. 必要書類の取得費：印鑑証明書、住民票などの取得費用
4. 登記名義⼈表⽰変更登記費⽤ ※登記簿上の住所⽒名が現在と異なる場合に必要
【下記は場合により必要となる費用】
・抵当権抹消費用 ※住宅ローン等が残っていて抵当権が設定されている場合は、登録免許税や司法書士への報酬が必要
・土地の測量費 ※測量を行なっていない場合は別途必要
・清掃・下草刈や伐採費用 ※スムーズなご売却を行う上で必要と考えております。弊社までご相談ください。
仲介⼿数料について
ご依頼いただいた物件の売買が成⽴した場合のみ、仲介⼿数料を弊社へお⽀払い頂きます。売買が成⽴しない限りこれを頂くことはありません。但し、お客様から特別な依頼があり雑誌等に広告を掲出した場合などは、予めご承諾のうえ別途ご請求させていただくことがございます。