不動産査定(机上査定と訪問査定)

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不動産売却に必要な査定には、机上査定と訪問査定の2つの方法があります。
机上査定とは不動産会社の営業担当者が実際に物件を見ることなく、不動産の立地や間取り、築年数などのデータのみで査定する方法をいいます。ネットや電話で申し込むだけで査定結果が手軽に分かるので、簡易査定とも呼ばれます。
一方で訪問査定とは、不動産会社の営業担当者が物件を訪問し、物件の状態や敷地の境界線など詳細な情報を実際に目で見て査定する方法のことです。

弊社では査定を行う際は基本的に訪問査定を行なっております。エリアの特色や相場等をよく存じておりますので、実際に売主様とお話をさせて頂き物件売却にあたってアドバイスも併せて査定を行います。

上記2つの査定方法には、査定に必要な準備や時間、査定額の精度などに違いがあります。
机上査定と訪問査定の差についてそれぞれの観点から解説します。不動産売却にあたってどの査定を行えばよいのかお悩みの方は、ぜひ参考にしてください。

机上査定前の準備

基本的に机上査定では書類を用意する必要がありません。一般的に机上査定は不動産会社の運営サイトを通じて、売却希望者からのお問い合わせに準じて物件情報や個人情報を入力するだけで申し込めることが多いためです。ただし、より精度の高い査定額を知りたい場合には、以下の情報について把握し不動産会社に伝えておくとよいでしょう。

・住所
・土地面積
・建物面積
・間取り
・築年数
・建物の階数
・建物の構造

なお、物件の詳細な情報(権利関係含む)は弊社にて登記情報提供サービス等を使用して調査致します。

訪問査定前の準備

訪問査定も基本的に必ず用意しておかなければならない書類は特にありません。ただし、不動産売却は登記上の名義人しか行えないという理由から、訪問査定の段階で、弊社より身分証や登記簿謄本を確認させて頂く場合がございます。

また、訪問査定前に以下の書類をご用意頂くとご売却をご依頼される際の媒介契約へスムーズに進めます。

・身分証や印鑑証明書
・住民票
・物件購入時の重要事項説明書・売買契約書
・登記簿謄本(登記事項証明書)
・登記済権利証または登記識別情報
・固定資産税等の納税通知書
・土地測量図や公図
・物件の図面
・物件のパンフレット

机上査定・訪問査定に共通する必要な準備

机上査定と訪問査定には、査定をするにあたって共通する準備事項があります。これらについて1つずつ詳しくご紹介します。

相場価格の調査
机上査定と訪問査定を依頼する前に、売却したい不動産と似た条件の物件の相場価格を調べておきましょう。相場価格を知っておくことで、不動産会社が提示する査定額が妥当か確認できます。また、査定を行うのは不動産会社ですが、物件の売り出し価格を決めるのは売主であるため、適切な売り出し価格を設定するためにも売りたい物件周辺の相場を把握しておくとよいでしょう。

物件に関する情報の整理
査定を依頼する前に、リフォーム履歴や物件の状態、周辺環境など、住んでいるからこそ分かる物件情報をまとめることも大事です。不動産会社に売りたい物件について多くの情報を伝えることで、より精度の高い査定額を算出してもらうことができるでしょう。