八ヶ岳で不動産売却をご検討の方へ
八ヶ岳の家や土地。
いまの暮らしに合う形へ、いっしょに整えます。
相続したまま動けない別荘、県外からの管理、手が回らなくなった土地。
“好き”と“負担”が同居するのが、山の物件の正直なところです。
バウムコレクションは、宿と不動産を通して
この場所での暮らしに惹かれる方と、日々つながっています。
まずは今の状況を、気軽に聞かせてください。
・一般公開せずに進めたい場合（クローズ販売）もご相談ください
当社で不動産売却をするメリット
1. 宿泊ゲスト（移住検討者）へ直接紹介できる
実際に 「八ヶ岳の暮らしを体験しているお客様」 に、物件をご紹介できるのは大きなアドバンテージ。
当宿をご利用される方の多くは、
・移住検討者
・別荘購入希望者
・山暮らしに興味のある都市部の方
など購入ニーズが非常に高い層です。
通常のポータルサイト掲載とは異なり、
“自分たちが体験した八ヶ岳の暮らしの延長として物件を検討する” ため、成約率が高まります。
2. 八ヶ岳エリアの相場・購入者の動きを熟知
数多くの不動産実務に加え、宿泊・移住相談を通じて「どんな物件が選ばれるのか」、「何が評価されるのか」をデータで把握しています。
当社では八ヶ岳エリアの“リアルな需要”を踏まえた価格設定・販売戦略 が可能です。
3. 現地対応・管理もワンストップ
売却に時間がかかる別荘地では、「草刈りが必要？」「荷物はどうする？」などご相談が多いですが、
バウムコレクションでは現地管理や簡易清掃、立ち合いなど柔軟に対応できます。
※有料になります
※物件や状況によりご対応できかねる場合もございます
4. 秘密厳守。近隣に知られたくない売却も対応
不動産売却は、近所に知られたくないという声も多くあります。
一般公開せずに、独自のネットワークと宿泊客への限定案内だけで売却する「クローズ販売」にも対応可能です。
不動産売買の大まかな流れ
不動産売却の流れ（目安）
①ご相談（無料）
所在地・面積など分かる範囲でOK。フォームからご連絡ください。
②現地確認・査定
必要に応じて現地を確認し、価格の目安を算出します。
③査定結果のご案内
想定価格と進め方をご説明。売却するかはその後で大丈夫です。
④媒介契約
正式に売却を進める場合に契約を結びます。
⑤販売準備・募集開始
撮影・資料作成のうえ、Web/SNS等で買主様を募集します。
⑥売買契約
条件調整後、契約を締結し手付金を受領します。
⑦決済・お引き渡し
残代金の受領と登記手続きを行い、お引き渡しとなります。
ご売却物件の清掃、下草刈り等に関して
ご売却をスムーズに進め、より多くの方にご興味を持っていただくために、可能な範囲で物件の状態を整えていただけますと幸いです。
土地は藪掃除・下草刈りを、建物は不要な家財やお荷物の整理・撤去をおすすめしております。
建物につきましては、ハウスクリーニングまで実施できると理想的ですが、難しい場合でも差し支えございません。
可能な範囲での清掃だけでも、印象は大きく変わります。
また、状況により下草刈りや清掃等を当社にて有料で承ることも可能です。必要に応じてご相談ください。
売却時に必要な書類等
1. 権利証、または登記識別情報通知
2. 印鑑証明書（発⾏から３ヶ⽉以内のもの）
3. 実印
4. ⾝分証明書（運転免許証、マイナンバーカード等）
※別途、住⺠票等の書類が必要となるケースもあります。
売却時に必要な費⽤
1. 仲介⼿数料：国⼟交通省の定めによる所定の報酬額（⾦額算定⽅法はこちら
よりご確認頂けます）
2. 契約書印紙代：印紙税法による所定の印紙代
3. 必要書類の取得費：印鑑証明書、住民票などの取得費用
4. 登記名義⼈表⽰変更登記費⽤ ※登記簿上の住所⽒名が現在と異なる場合に必要
【下記は場合により必要となる費用】
・抵当権抹消費用 ※住宅ローン等が残っていて抵当権が設定されている場合は、登録免許税や司法書士への報酬が必要
・土地の測量費 ※測量を行なっていない場合は別途必要
・清掃・下草刈や伐採費用 ※スムーズなご売却を行う上で必要と考えております。弊社までご相談ください。
仲介⼿数料について
ご依頼いただいた物件の売買が成⽴した場合のみ、仲介⼿数料を弊社へお⽀払い頂きます。売買が成⽴しない限りこれを頂くことはありません。但し、お客様から特別な依頼があり雑誌等に広告を掲出した場合などは、予めご承諾のうえ別途ご請求させていただくことがございます。
よくある質問（FAQ）
Q. 相続した別荘でも売れますか？
A. はい、可能です。登記や遺産分割が終わっていない場合でも、まずは状況をお聞かせください。必要な手続きも含めてサポートいたします。
Q. 荷物が残っていますが、そのままでも大丈夫？また、草刈りや清掃をしないと売れませんか？
A. 基本的には問題ありません。ですが、綺麗な状態の方がご案内時の印象は格段に良くなるかと存じます。売却価格や売却スピードにも直結する重要な部分です。処分・撤去サポートもご案内できますし、荷物ありの状態でも査定は可能です。
Q. 遠方に住んでいて現地に行けません。対応できますか？
A. 問題ありません。鍵の管理、立ち会い、写真撮影などすべて当社で行えます。
Q. 売却までどれくらい期間がかかりますか？
A. 物件の条件や価格設定、季節、エリアの需給状況によって変わります。まずは現状を拝見し、想定される販売期間の目安と、売却を進める上での優先順位（価格・時期・手間など）を整理したうえでご提案いたします。
Q. まずは査定だけでも可能ですか？費用はかかりますか？
A. はい、査定のみでも可能です。現地確認や資料をもとに、相場感と売却の進め方を分かりやすくご案内します。費用についても、進め方に応じて事前にきちんとご説明しますので、まずは状況をお聞かせください。
Q. 別荘地の管理費や修繕積立金があるのですが、売却に影響しますか？
A. 管理費や規約の内容は、購入検討者が重視するポイントのひとつです。物件の魅力の伝え方や価格設定にも関わるため、内容を確認したうえで、きちんと情報整理してご案内します。資料が手元にない場合でも確認のお手伝いが可能ですのでご安心ください。